Le Clos des Sources

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Maison individuelle à vendre, 9 pièces - Les Bordes 45460
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Maison individuelle à vendre, 9 pièces - Les Bordes 45460
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  • Surface237 m²
  • Pièces9
  • Salle de bains1
  • Terrain5 595 m²
  • Construction1900

Descriptif du bien

  • Qualité des prestations
  • Intimité du Lieu
  • Volumes de la Bâtisse
  • Elegance des extérieurs.

Il est des lieux que l'on découvre… et d'autres que l'on ressent dès le franchissement du portail.

 Le Clos des Sources appartient à cette seconde catégorie : une propriété où le charme de l'ancien se conjugue avec des prestations de qualité, au cœur d'un environnement préservé.

Derrière ses deux portails motorisés s'étend un magnifique parc paysager de 5 595 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Allées pavées, massifs fleuris, glycines, arbres d'ornement et espaces de détente composent un décor où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs.

L'une des plus belles richesses de la propriété réside dans sa pièce d'eau, alimentée toute l'année par une source naturelle. Cette source assure également l'alimentation du système d'arrosage automatique, préservant durablement la beauté du parc.

À l'abri des regards, le jardin intérieur accueille une superbe piscine chauffée ainsi qu'un élégant espace de réception extérieur avec son bar, idéal pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.

À l'intérieur, les volumes séduisent immédiatement. La spectaculaire pièce de vie cathédrale d'environ 95 m², baignée de lumière, marie avec élégance poutres apparentes, cheminée et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace chaleureux pensé pour recevoir en toute convivialité.
Dominant cette pièce de réception, une mezzanine accueille aujourd'hui un bureau, offrant un cadre idéal pour le télétravail, la lecture ou la détente.

Le rez-de-chaussée propose une vaste suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage dessert trois chambres lumineuses, une salle d'eau, un second WC et un généreux palier pouvant accueillir une bibliothèque, un salon ou une salle de jeux.

Les amateurs de grands crus apprécieront une cave spécialement optimisée pour la conservation des vins, offrant des conditions idéales de vieillissement.

Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, parfait pour une collection automobile ou pour offrir de généreux espaces de rangement.

Chaque espace du Clos des Sources invite à savourer un art de vivre rare. Les journées se partagent entre baignades, repas sous le préau, promenades dans le parc et instants de sérénité au bord de l'eau.

Bien plus qu'une demeure, Le Clos des Sources est une propriété de caractère où nature, élégance et authenticité se rencontrent avec harmonie.

Un lieu unique, destiné à ceux qui recherchent bien davantage qu'une adresse : un véritable patrimoine de vie.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Interphone, Portail motorisé, Visiophone
  • Séjour
    95 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Bonne
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    8
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    9X4.5 Chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles de pays
  • Localisation
    Les Bordes 45460
  • Référence
    VM2738

Détail des pièces

  • Entrée tomettes au sol
    16.65 m²
  • Cuisine, Salle à manger, Salon avec cheminée. Plafond cathédrale
    95 m²
  • Dégagement
    13.30 m²
  • WC + Lave mains
    1.80 m²
  • Lingerie avec accès extérieur
    20 m²
  • Suite parentale: Chambre 22.50M²/SDB avec douche et baignoire 8M²
    30.50 m²
  • Bureau en mezzanine : Surface au sol 16M²
    7.50 m²
  • Mezzanine : Surface au sol 14M²
    7.30 m²
  • Chambre 1, surface au sol 19M²
    9.90 m²
  • Couloir surface au sol 20M²
    11.50 m²
  • WC
    1.55 m²
  • Salle d'eau surface au sol 4.95M²
    3.60 m²
  • Chambre 2 surface au sol 15.65M²
    9.10 m²
  • Chambre 3 surface au sol 17.22M²
    10 m²
  • Garage fermé sur dalle béton avec grenier de stockage
    65 m²
  • Pool House avec bar
    30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4090.00 et 5570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

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