" La Superbe"

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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Bray-Saint-Aignan 45460
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  • Surface155.46 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains2
  • Terrain9 990 m²
  • Construction1968

Descriptif du bien

  • Taille du Terrain
  • Nombre de chambre
  • Dépendance
  • Parc paysagé

Je suis La Superbe…

On m’a donné ce nom avec tendresse, et je crois le mériter. Je veille paisiblement au cœur d’un hectare de terrain paysagé, où chaque saison me pare d’une nouvelle poésie. Ici, la nature murmure, le temps s’adoucit, et les journées prennent une autre saveur.

Ma véranda chauffée est un écrin de lumière, un refuge où l’on regarde le monde sans jamais le quitter. Mon séjour avec cheminée réchauffe les cœurs et rassemble les instants précieux, tandis que ma cuisine aménagée devient le théâtre des rires, des confidences et des repas partagés.

Je vous offre trois chambres, dont deux avec dressing, comme des cocons délicats pour se retrouver. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau avec simplicité et confort.

À l’étage, je prolonge la douceur avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un grenier aménageable, prêt à accueillir vos envies, vos rêves ou un peu de votre histoire.

Dehors, mes dépendances de 70 m² et 150 m² ouvrent le champ des possibles… atelier d’artiste, espace de vie à inventer.

Je ne suis pas qu’une maison… je suis une promesse de calme, de chaleur et de souvenirs à venir.
Peut-être suis-je déjà un peu la vôtre…

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    105 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • Construction
    1968
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuile plate
  • Localisation
    Bray-Saint-Aignan 45460
  • Référence
    VM2595

Détail des pièces

  • Véranda chauffée
    14.45 m²
  • Entrée dégagement
    11.02 m²
  • Séjour avec cheminée insert
    25.45 m²
  • dégagement
    1.93 m²
  • Chambre 1
    9 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    10.40 m²
  • Chambre 2 (dressing)
    13.88 m²
  • Chambre 3 (dressing)
    12.28 m²
  • WC
    1.69 m²
  • Salle de bains
    4.25 m²
  • Palier
    1.45 m²
  • Chambre 4
    24 m²
  • WC
    1 m²
  • chambre 5
    20 m²
  • Salle d'eau
    4.30 m²
  • Grenier ( Isolé- Aménageable) - non inclus surface habitable
    18 m²
  • Petit Grenier - - non inclus surface habitable
    2 m²
  • Garage
    28.10 m²
  • Chaufferie - Buanderie
    18.60 m²
  • Réserve
    24 m²
  • Atelier
    28 m²
  • Cave
    12.70 m²
  • Dépendance stockage avec mezzanine
    152 m²
  • Dépendance
    72 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2986.00 € et 4041.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

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02 38 29 20 09
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