
" La Superbe"



- Surface155.46 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain9 990 m²
- Construction1968
Descriptif du bien
- Taille du Terrain
- Nombre de chambre
- Dépendance
- Parc paysagé
Je suis La Superbe…
On m’a donné ce nom avec tendresse, et je crois le mériter. Je veille paisiblement au cœur d’un hectare de terrain paysagé, où chaque saison me pare d’une nouvelle poésie. Ici, la nature murmure, le temps s’adoucit, et les journées prennent une autre saveur.
Ma véranda chauffée est un écrin de lumière, un refuge où l’on regarde le monde sans jamais le quitter. Mon séjour avec cheminée réchauffe les cœurs et rassemble les instants précieux, tandis que ma cuisine aménagée devient le théâtre des rires, des confidences et des repas partagés.
Je vous offre trois chambres, dont deux avec dressing, comme des cocons délicats pour se retrouver. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau avec simplicité et confort.
À l’étage, je prolonge la douceur avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un grenier aménageable, prêt à accueillir vos envies, vos rêves ou un peu de votre histoire.
Dehors, mes dépendances de 70 m² et 150 m² ouvrent le champ des possibles… atelier d’artiste, espace de vie à inventer.
Je ne suis pas qu’une maison… je suis une promesse de calme, de chaleur et de souvenirs à venir.
Peut-être suis-je déjà un peu la vôtre…
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol105 m²
- Séjour25 m²
- Chambres5
- WC2
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- ToitureTuile plate
- LocalisationBray-Saint-Aignan 45460
- RéférenceVM2595


Détail des pièces
- Véranda chauffée14.45 m²
- Entrée dégagement11.02 m²
- Séjour avec cheminée insert25.45 m²
- dégagement 1.93 m²
- Chambre 1 9 m²
- Cuisine aménagée et équipée10.40 m²
- Chambre 2 (dressing)13.88 m²
- Chambre 3 (dressing)12.28 m²
- WC1.69 m²
- Salle de bains4.25 m²
- Palier1.45 m²
- Chambre 424 m²
- WC1 m²
- chambre 520 m²
- Salle d'eau4.30 m²
- Grenier ( Isolé- Aménageable) - non inclus surface habitable 18 m²
- Petit Grenier - - non inclus surface habitable 2 m²
- Garage28.10 m²
- Chaufferie - Buanderie18.60 m²
- Réserve24 m²
- Atelier28 m²
- Cave12.70 m²
- Dépendance stockage avec mezzanine 152 m²
- Dépendance 72 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2986.00 € et 4041.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

De Maistre immobilier
7 Boulevard du Champ de Foire
45600 SULLY SUR LOIRE
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