
L'Orée du Bois



- Surface327.65 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain54 350 m²
Descriptif du bien
- Surface de la maison
- Taille du terrain
- Ecuries
- Piscine
- Situation géographique
L’Orée du Bois — Là où les rêves prennent racine
Au bord de la forêt d’Orléans, là où les arbres murmurent et où le vent caresse les prairies, se tient L’Orée du Bois. Une demeure de caractère de 368 m², où chaque lumière, chaque espace semble avoir été pensé pour accueillir la douceur de vivre.
Le salon cathédrale s’élève majestueux, baigné par le soleil, et la grande véranda chauffée invite à s’attarder, à rêver, à savourer les instants suspendus. Cinq chambres accueillantes, des salles de bains lumineuses et une cuisine chaleureuse composent un intérieur où la famille et les souvenirs s’épanouissent naturellement.
À l’extérieur, la nature devient complice : une piscine scintillante, 6 boxes pour chevaux, une écurie, et des installations équestres à proximité pour vivre pleinement votre passion. La forêt juste au bout du domaine offre des promenades à cheval où l’air semble plus pur, les sons plus doux. Et 5 hectares de terrain ! Une pièce d’eau de 600 m² reflète le ciel et les arbres, un havre de paix où le temps ralentit.
L’Orée du Bois n’attend pas seulement des habitants, elle attend des cœurs curieux, des regards émerveillés, des histoires à écrire… et peut-être serez vous ceux qui feront battre ce lieu au rythme de vos rêves!
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol240 m²
- Séjour66 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationSimple peau
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscine32m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles Mecaniques / Tuiles de pays
- LocalisationBray-Saint-Aignan 45460
- RéférenceVM2508


Détail des pièces
- Véranda chauffée25.75 m²
- Cuisine d'été3.96 m²
- Buanderie12.55 m²
- Chaufferie au fioul3.14 m²
- Dégagement3.43 m²
- Salle de bains5.13 m²
- WC1.9 m²
- Palier6.32 m²
- Cave12.18 m²
- Cuisine15.30 m²
- Arrière cuisine2.93 m²
- Salle à mangé avec cheminée insert35.23 m²
- Petite véranda non chauffée4.78 m²
- Grand salon66.35 m²
- Dressing11.58 m²
- WC1.36 m²
- Chambre 121.90 m²
- Salle d'eau6.18 m²
- Bureau14.16 m²
- Palier3.55 m²
- WC2 m²
- Chambre 215.4 m²
- Salle de bains3.56 m²
- Dégagement4.94 m²
- Chambre 315.15 m²
- Palier1.04 m²
- Chambre 413.06 m²
- Chambre 514.82 m²
- Grange87.56 m²
- Porche fermé11.20 m²
- Serre23.27 m²
- Atelier démontable5.37 m²
- Ecuries 6 bixes91.2 m²
- Ancienne douche17.3 m²
- Atelier25.6 m²
- Sellerie11.25 m²
- Stockage foin54 m²
- Boudoire10.6 m²
- Tertre / Cave / Cul de loup20.16 m²
- Pièce d'eau600 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6357.00 € et 8602.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

De Maistre immobilier
7 Boulevard du Champ de Foire
45600 SULLY SUR LOIRE
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