L'Orée du Bois

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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Bray-Saint-Aignan 45460
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  • Surface327.65 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains2
  • Terrain54 350 m²

Descriptif du bien

  • Surface de la maison
  • Taille du terrain
  • Ecuries
  • Piscine
  • Situation géographique

L’Orée du Bois — Là où les rêves prennent racine

Au bord de la forêt d’Orléans, là où les arbres murmurent et où le vent caresse les prairies, se tient L’Orée du Bois. Une demeure de caractère de 368 m², où chaque lumière, chaque espace semble avoir été pensé pour accueillir la douceur de vivre.
Le salon cathédrale s’élève majestueux, baigné par le soleil, et la grande véranda chauffée invite à s’attarder, à rêver, à savourer les instants suspendus. Cinq chambres accueillantes, des salles de bains lumineuses et une cuisine chaleureuse composent un intérieur où la famille et les souvenirs s’épanouissent naturellement.
À l’extérieur, la nature devient complice : une piscine scintillante, 6 boxes pour chevaux, une écurie, et des installations équestres à proximité pour vivre pleinement votre passion. La forêt juste au bout du domaine offre des promenades à cheval où l’air semble plus pur, les sons plus doux.  Et 5 hectares de terrain ! Une pièce d’eau de 600 m² reflète le ciel et les arbres, un havre de paix où le temps ralentit.

L’Orée du Bois n’attend pas seulement des habitants, elle attend des cœurs curieux, des regards émerveillés, des histoires à écrire… et peut-être serez vous ceux qui feront battre ce lieu au rythme de vos rêves!

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    240 m²
  • Séjour
    66 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Simple peau
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    32m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles Mecaniques / Tuiles de pays
  • Localisation
    Bray-Saint-Aignan 45460
  • Référence
    VM2508

Détail des pièces

  • Véranda chauffée
    25.75 m²
  • Cuisine d'été
    3.96 m²
  • Buanderie
    12.55 m²
  • Chaufferie au fioul
    3.14 m²
  • Dégagement
    3.43 m²
  • Salle de bains
    5.13 m²
  • WC
    1.9 m²
  • Palier
    6.32 m²
  • Cave
    12.18 m²
  • Cuisine
    15.30 m²
  • Arrière cuisine
    2.93 m²
  • Salle à mangé avec cheminée insert
    35.23 m²
  • Petite véranda non chauffée
    4.78 m²
  • Grand salon
    66.35 m²
  • Dressing
    11.58 m²
  • WC
    1.36 m²
  • Chambre 1
    21.90 m²
  • Salle d'eau
    6.18 m²
  • Bureau
    14.16 m²
  • Palier
    3.55 m²
  • WC
    2 m²
  • Chambre 2
    15.4 m²
  • Salle de bains
    3.56 m²
  • Dégagement
    4.94 m²
  • Chambre 3
    15.15 m²
  • Palier
    1.04 m²
  • Chambre 4
    13.06 m²
  • Chambre 5
    14.82 m²
  • Grange
    87.56 m²
  • Porche fermé
    11.20 m²
  • Serre
    23.27 m²
  • Atelier démontable
    5.37 m²
  • Ecuries 6 bixes
    91.2 m²
  • Ancienne douche
    17.3 m²
  • Atelier
    25.6 m²
  • Sellerie
    11.25 m²
  • Stockage foin
    54 m²
  • Boudoire
    10.6 m²
  • Tertre / Cave / Cul de loup
    20.16 m²
  • Pièce d'eau
    600 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6357.00 € et 8602.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

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7 Boulevard du Champ de Foire
45600 SULLY SUR LOIRE

02 38 29 20 09
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