Melle Etonnante

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Les Bordes 45460
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  • Surface128 m²
  • Pièces4
  • Terrain805 m²
  • Construction1980

Descriptif du bien

  • Maison avec deux logements
  • Secteur recherché
  • Classement DPE D

Melle Étonnante
Sous mes airs de petit pavillon, je cache un potentiel qui ne demande qu'à être découvert...

Je vous accueille dans un premier logement composé d'un vaste séjour chaleureux avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un grand bureau pouvant facilement devenir une troisième chambre, ainsi que d'une salle d'eau. À l'arrière, une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie et dessert un garage.

Mon autre surprise ? Une extension entièrement aménagée en second logement indépendant. Vous y découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre cocooning à l'étage avec sa salle d'eau et ses WC. Un garage attenant vient compléter cet espace.
Pour votre confort, je bénéficie d'une chaudière au gaz de ville installée en 2019 et d'un DPE classé D, un véritable atout pour votre futur projet.

Ma configuration est rare et offre de multiples possibilités : accueillir une grande famille, héberger un proche, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore générer un revenu complémentaire grâce à la location du second logement.

À l'extérieur, mon jardin arboré aux accents exotiques vous promet de beaux moments de détente, à l'abri des regards.

Située dans un secteur recherché, je n'attends plus que mes futurs propriétaires.

Je suis Melle Étonnante… une maison qui porte parfaitement son nom. Venez me découvrir, je pourrais bien être votre prochain coup de cœur. 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Surface au sol
    110 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface terrasse
    36 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuiles mécaniques bon état
  • Localisation
    Les Bordes 45460
  • Référence
    VM2250

Détail des pièces

  • LOG 1 : Séjour
    29.76 m²
  • LOG 1 : Buanderie
    3.84 m²
  • LOG 1 : Dégagement
    8.32 m²
  • LOG 1 : Cuisine
    10.49 m²
  • LOG 1 : WC
    1.20 m²
  • LOG 1 : Salle d'eau
    4.03 m²
  • LOG 1 : Chambre 1
    12.71 m²
  • LOG 1 : Chambre 2
    9.9 m²
  • LOG 1 : Bureau, Coin nuit
    8.80 m²
  • LOG 2 : Séjour Cuisine
    20.50 m²
  • LOG 2 : Dégagement
    1 m²
  • LOG 2 : Chambre
    13.20 m²
  • LOG 2 : Salle d'eau avec WC
    5.50 m²
  • LOG 1 : Cabanon bois
    12 m²
  • LOG 1 : Garage indépendant
    18 m²
  • LOG 2 : Garage attenant
    19.40 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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7 Boulevard du Champ de Foire
45600 SULLY SUR LOIRE

+33 2 38 29 20 09
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