
Melle Charmante
268 000 €



- Surface122.5 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 922 m²
- Construction1880
Descriptif du bien
- Situation géographique
- potentiel à exploiter
- Dépendances
- cour fermée
- élegante du lieu
Qui n’a jamais rêvé d’une fermette avec des dépendances au calme de la campagne… Ne cherchez plus je suis là.
Je m’appelle Melle Charmante, et je suis dans les mains de De Maistre Immobilier.
Charmante oui mais pas que… j’ai encore pleins de surprises à vous dévoiler.
Ma première maison est totalement habitable, avec ma cuisine toute refaite, mon séjour avec cheminée insert, mon bureau, et le coin nuit parental avec une salle de bains et des WC, et une super chambre avec une porte fenêtre.
Mon étage refait à neuf avec reprise de charmante, comporte deux chambres ( une à relooker) un bureau, une salle de bains et un wc...Isolation dernière génération.
J’ai aussi une seconde maison, qui est à finir...et ma grange. Je ne vous dis rien il faut venir la voir.
Mon chauffage est au gaz de ville ( possibilités de passer en pompe à chaleur) et je suis raccordée au tout à l'égout.
Et tous mes autres secrets seront dévoilés lors de la visite avec Stéphane ou Marie Laurence.
J’ai un super jardin et deux puits, sur un terrain de presque 2000 m².
J’ai hâte de vous rencontrer et vous faire succomber par mes charmes.
A très vite
PS: je suis actuellement notée E ... mais j'attends mon nouveau contrôle avec plus de performance énergétique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour27 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1880
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Isolationsimple peau
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile de pays
- LocalisationSaint-Benoît-sur-Loire 45730
- RéférenceVM2666


Détail des pièces
- Entrée 4 m²
- Cuisine récente aménagée 8 m²
- Coin Télé / Bureau 13,10 m²
- séjour avec cheminée insert26,96 m²
- Dégagement 2,35 m²
- Salle de bains4,50 m²
- WC1,27 m²
- Chambre 112,40 m²
- Chambre 2 9.02 m²
- Salle de bains 6.12 m²
- WC1.20 m²
- Palier 9.06 m²
- Chambre 310 m²
- Maison 2 Entrée Non Habitable en l'état 1,50 m²
- Maison 2 Séjour Non Habitable en l'état 29,50 m²
- Maison 2 WC Non Habitable en l'état 4, 60 m²
- Maison 2 Chambre 1 Non Habitable en l'état 31,30 m²
- Grange 66,65 m²
- Toit de Cochon14,40 m²
- Ecurie 34 m²
- garage 18,10 m²
- Conserverie 15,90 m²
- Bucher14,80 m²
- Chaufferie14,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

De Maistre immobilier
7 Boulevard du Champ de Foire
45600 SULLY SUR LOIRE
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