
Sérénité et Elégance



- Surface343 m²
- Pièces13
- Salle de bains2
- Terrain2 395 m²
Descriptif du bien
- Situation géographique
- volume des pièces
- piscine
- calme
Maison Bourgeoise de Standing : Un Refuge de Sérénité et d'Élégance
Imaginez une demeure où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin respire le charme et la tranquillité. Cette magnifique maison bourgeoise, située dans un environnement privilégié, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs.
Avec une surface habitable de 343 m², cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour, d'une superficie impressionnante de 41 m², est le cœur battant de la maison, un lieu idéal pour les réunions familiales et les soirées entre amis. Les six chambres, spacieuses et baignées de lumière naturelle, invitent à la détente et au repos. Deux salles de bains et une salle d'eau complètent parfaitement cet espace de vie.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté dans l'organisation des repas. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en préservant l'esthétique de la maison.
Le terrain de 2395 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin verdoyant et une terrasse de 30 m² où vous pourrez profiter des beaux jours. La piscine, chauffée par une pompe à chaleur, est un véritable atout pour les journées estivales. La vue sur le parc ajoute une touche de magie à ce cadre idyllique.
L'exposition est-ouest permet de bénéficier de la lumière du matin au soir, tandis que la hauteur sous plafond de 2,70 m apporte une sensation de grandeur et d'espace. La cave de 19,65 m² offre un espace de rangement supplémentaire, et les trois places de stationnement intérieures et les quatre places extérieures garantissent un confort optimal pour les véhicules.
Cette maison, située dans un quartier résidentiel, est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'une maternelle et une crèche à 5 et 15 minutes à pied respectivement. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les déplacements, un bus est à 5 minutes à pied et un tramway est à 10 minutes en voiture. Plusieurs écoles élémentaires, collèges et un hôpital sont également à proximité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol410 m²
- Séjour41 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC4
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscineChauffage pompe à chaleur
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles plates bon état
- LocalisationSaint-Cyr-en-Val 45590
- RéférenceVM2326


Détail des pièces
- Entrée arrière3.91 m²
- Bureau 116.20 m²
- Arrière-cuisine10.24 m²
- Cellier7.34 m²
- Chaufferie3.59 m²
- Cuisine aménagée équipée23.85 m²
- Salle à manger22.33 m²
- Entrée avant8.10 m²
- Point d'eau6.01 m²
- WC1.41 m²
- Salon 140.53 m²
- Salon 232.09 m²
- Couloir9.74 m²
- Coin nuit 15.58 m²
- Dégagement0.66 m²
- Salle d'eau2.41 m²
- Bureau 26.90 m²
- Chambre 117.50 m²
- Coin nuit 27.27 m²
- Coin nuit 35.97 m²
- Palier2.87 m²
- Suite parentale : Chambre 236.73 m²
- Suite parentale : Dressing7.03 m²
- Suite parentale : Salle de bain avec WC5.67 m²
- Chambre 324.58 m²
- Salle de bain10.16 m²
- WC0.73 m²
- Chambre 423.58 m²
- Pool House29.57 m²
- Cave 13.96 m²
- Cave 215.69 m²
- Garage 120.70 m²
- Garage 220.70 m²
- Garage 320.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 45022023000000001 • RCP Orléans

De Maistre immobilier
6 rue du Faubourg Saint Germain
45600 SULLY SUR LOIRE
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