Maison à rénover gros potentiel habitable
- Surface : 74 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 1 853 m²
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Jardin
- Campagne
- A rénover
- Puits
- Dépendances
Construite avant la construction du Pont Canal de Briare, sur 3 niveaux et bénéficiant de très beaux volumes, cette magnifique bâtisse (ancienne cantine des ouvriers travaillant sur la construction du Pont Canal de Briare) est composée, au rez-de-chaussée, d'une véranda, une entrée qui dessert la salle d'eau, un wc, un séjour avec cheminée et une cuisine indépendante. Au niveau 2, vous trouverez deux grandes chambres avec tomettes et au troisième niveau une très grande pièce avec parquet avec un accès à une autre pièce, soit plus de 50 m2 à aménager et qui ne demandent qu'à devenir une chambre parentale ou un studio indépendant.
Le terrain de la propriété s'étend sur environ 1850 m² clôturé et sans vis-à-vis. Un garage, une buanderie, une cave , un cellier et un patio sont associés à la maison.
Vous disposerez également d'un garage, d'un appentis et d'un puits sur le terrain.Le bien se trouve dans la commune de Saint-Firmin-sur-Loire. Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, élémentaires et collèges) sont implantés à moins de 10 minutes. Niveau transports, on trouve la gare de Gien à environ 10 minutes et un accès à l'autoroute A77 à 4 km.
Cette bâtisse atypique dispose de fenêtres en bois double vitrage et est reliée au tout-à-l'égout, un vrai plus !
Une très belle opportunité à saisir si vous souhaitez rénover à votre goût !Un bien rare qu'il ne faut pas manquer.
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Marie NETO - Agent Commercial RSAC Orléans 2019AC00250
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour20 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile méca et ardoises
- LocalisationSaint-Firmin-sur-Loire 45360
- RéférenceVM1773
Détail des pièces
- Véranda10.82 m²
- Entrée2.39 m²
- cuisine17.16 m²
- séjour20.19 m²
- Wc1.52 m²
- SDE3.93 m²
- Palier1.10 m²
- Chambre (avec cheminée ouverte)15.71 m²
- Chambre 16.12 m²
- grande pièce aménageable (parquet en chêne)25.88 m²
- Grande pièce aménageable (tomette)35.26 m²
- Dégagement garage8.70 m²
- garage17.92 m²
- cellier11.49 m²
- patio11.61 m²
- Garage avec grenier28.10 m²
- Appentis9.69 m²
- cave35.03 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2860 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
De Maistre immobilier
6 rue du Faubourg Saint Germain
45600 SULLY SUR LOIRE
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