Maison à rénover gros potentiel habitable

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Maison ancienne à vendre , 3 pièces - Saint-Firmin-sur-Loire 45360
Maison ancienne à vendre , 3 pièces - Saint-Firmin-sur-Loire 45360
Maison ancienne à vendre , 3 pièces - Saint-Firmin-sur-Loire 45360
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  • Surface : 74 
  • Terrain : 18 a 53 ca
  • Pièces : 3
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

  • Jardin
  • Campagne
  • A rénover
  • Puits
  • Dépendances
 MAISON  A RENOVER AVEC JARDIN ET DEPENDANCES.

Construite avant la construction du Pont Canal de Briare, sur 3 niveaux et bénéficiant de très beaux volumes, cette magnifique bâtisse (ancienne cantine des ouvriers travaillant sur la construction du Pont Canal de Briare) est composée, au rez-de-chaussée, d'une véranda, une entrée qui dessert la salle d'eau, un wc, un séjour avec cheminée et une cuisine indépendante. Au niveau 2, vous trouverez deux grandes chambres avec tomettes et au troisième niveau une très grande pièce avec parquet avec un accès à une autre pièce, soit plus de 50 m2 à aménager et qui ne demandent qu'à devenir une chambre parentale ou un studio indépendant. 

Le terrain de la propriété s'étend sur environ 1850 m² clôturé et sans vis-à-vis. Un garage, une buanderie, une cave , un cellier et un patio sont associés à la maison.

Vous disposerez également d'un garage, d'un appentis et d'un puits sur le terrain.

Le bien se trouve dans la commune de Saint-Firmin-sur-Loire. Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, élémentaires et collèges) sont implantés à moins de 10 minutes. Niveau transports, on trouve la gare de Gien à environ 10 minutes et un accès à l'autoroute A77  à 4 km. 

Cette bâtisse atypique dispose de fenêtres en bois double vitrage et est reliée au tout-à-l'égout, un vrai plus !

Une très belle opportunité à saisir si vous souhaitez rénover à votre goût !

Un bien rare qu'il ne faut pas manquer.

Contactez-nous !

Marie NETO - Agent Commercial RSAC Orléans 2019AC00250
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1773
  • Localisation
    Saint-Firmin-sur-Loire 45360
  • Construction
    1900
  • Séjour
    20 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Tuile méca et ardoises

Détail des pièces

  • Véranda
    10.82 m²
  • Entrée
    2.39 m²
  • cuisine
    17.16 m²
  • séjour
    20.19 m²
  • Wc
    1.52 m²
  • SDE
    3.93 m²
  • Palier
    1.10 m²
  • Chambre (avec cheminée ouverte)
    15.71 m²
  • Chambre
    16.12 m²
  • grande pièce aménageable (parquet en chêne)
    25.88 m²
  • Grande pièce aménageable (tomette)
    35.26 m²
  • Dégagement garage
    8.70 m²
  • garage
    17.92 m²
  • cellier
    11.49 m²
  • patio
    11.61 m²
  • Garage avec grenier
    28.10 m²
  • Appentis
    9.69 m²
  • cave
    35.03 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 3131. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2860 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2019AC00250 Orléans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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