Investissement +++
- Surface182 m²
- Terrain178 m²
- AscenseurNon
- Construction1948
- Conforme ERPOui
- Nb. de caves1
Descriptif du bien
- Situation géographique
- Possibilité d'évolution
- Qualité du batiment
- optimisation de rentabilité calculée
Rentabilité de 9.96 % !!! super investissement.
Immeuble situé au cœur de Sully Sur Loire, offrant de belles prestations.
Une boulangerie - Pâtisserie-salon de thé est en activité ( bail commercial datant de décembre 2023)
L'immeuble via la rue du Grand Sully s'ouvre sur la boutique, avec accès au salon de thé, sur l'arrière la cuisine sandwicherie, un palier dessert un wc, un coin douche et un bureau avec coin cuisine ( également loué bail d'habitation décembre 2023)
A l'étage un appartement de deux chambres, un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau et WC indépendant. ( également Loué bail de droit commun Décembre 2023)
Le grenier est accessible par un escalier, il est aménageable de par sa structure et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'immeuble est édifié sur un sous sol total loué pour l'activité Boulangerie pâtisserie
Une cour complète le bien.
Accessible par l'arrière grâce à une venelle.
l'immeuble est alimenté en gaz de ville, eau et électricité.
Possibilité de faire découvrir les plans d'évolutions, mise en relation avec un Architecte Décorateur et Maitre d'ouvrage.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Nous consulter pour les détails.
Un excellent investissement, rentabilité après exploitation complète garantie.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- ClimatisationSplit cassette
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- VueVille
- IsolationSimple peau
- Toitureardoise
- Composition de l'immeubleà la cave, laboratoire de boulangerie au rez de chaussée, boutique, salon de thé sandwicherie et bureau à l'étage un appartement F3 le grenier est aménageable de part sa structure
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking commun
- LocalisationSully-sur-Loire 45600
- RéférenceVI101
Détail des pièces
- sous sol laboratoire82.22 m²
- boutique30 m²
- Salon de thé 23.80 m²
- cuisine sandwicherie9.50 m²
- palier5.80 m²
- WC3.40 m²
- coin douche1.25 m²
- bureau avec coin cuisine 20.50 m²
- pièce annexe12.80 m²
- dégagement palier11.02 m²
- cuisine 11.70 m²
- séjour avec placard26.70 m²
- chambre 19.53 m²
- chambre 210.90 m²
- Salle d'eau 4.70 m²
- grenier 69.85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
De Maistre immobilier
6 rue du Faubourg Saint Germain
45600 SULLY SUR LOIRE
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